TEL
2駅利用可能で
生活施設充実の理想の立地
LAND PLAN
スーパーや薬局、医療機関が徒歩圏内に揃う生活環境。
子育て支援施設も充実し、安全な通学路で子育て世代にも安心な住環境です。
PLAN
料理も洗濯も掃除もスムーズに進む
回遊型の快適生活
- 家族の動線が交差する回遊動線で、家事効率と暮らしやすさを両立した快適な住まいの設計です。
- 開放感あふれる20.9帖の広々としたリビングで、家族の団らんも来客時もゆとりある時間を過ごせます。
- 可動式間仕切りで空間を自在に変化させる洋室は、子どもの成長やライフスタイルに合わせて柔軟に対応します。
来客時も安心、
プライベート空間を分ける間取り
- 三方向から自然光が降り注ぐ明るいリビングで、一日中心地よい光に包まれた暮らしを実現します。
- 1階と2階で生活空間を明確に分離し、家族それぞれのプライバシーをしっかり守る間取り設計です。
- リビングに隣接した和室で、来客対応や家族の憩いの場として多目的に活用できる便利な空間設計です。
家事効率を追求したストレスフリー設計
- 水回りを一直線上に配置することで、料理・洗濯・掃除などの家事がスムーズに連動。動作のムダを削減した家事ラク設計。
- 玄関とシューズクローク、各部屋の収納とウォークインクローゼットで、家族の荷物を整理整頓して快適な生活空間を提供。
- 2階の3つの個室で家族それぞれのプライベート空間を確保し、成長やライフスタイルの変化に柔軟対応する理想的な間取り。
帰宅後すぐ手洗い、
玄関から洗面所へ直行できる家
- 玄関から洗面所へ直接アクセスできる動線で、帰宅後すぐに手洗いができる衛生的な暮らしを実現します。
- 家族が自然と顔を合わせるリビング階段で、コミュニケーションを大切にする温かな住まいづくりです。
- 洗面・浴室・トイレを1階にコンパクトに配置し、毎日の家事がスムーズに進む効率的な生活動線です。
家事をしながら見守りもできる、
家族の気配を感じられる設計
- 家族の様子を見守りながら料理ができる対面キッチンで、会話を楽しみながら家事ができる快適空間です。
- 家族の衣類をまとめて管理できるファミリークローゼットで、毎日の身支度や片付けがスムーズになります。
- 各所に配置された充実の収納スペースで、すっきりと片付いた暮らしやすい住まいを実現できます。
ライフスタイルの変化に対応できる
長く暮らせる家
- キッチンからリビング全体を見渡せる対面設計で、家族との会話を楽しみながら料理ができます。
- 1階の和室は将来の寝室として活用可能で、ライフステージの変化に柔軟に対応できる安心設計です。
- 2階の広いバルコニーで、洗濯物干しはもちろん日光浴やガーデニングも楽しめる開放的な外空間です。
和室の可能性が広がる、
将来まで考えた賢い間取り
- 1階に配置した和室は、将来ご夫婦の寝室として使えるため、老後も安心して暮らせる間取り設計です。
- 開放的な吹抜けが1階と2階をつなぎ、明るく風通しの良い心地よい住空間を演出します。
- 随所に設けた豊富な収納で、生活用品をしっかり片付けられる、いつでもすっきりした住まいが実現します。
地震に負けない家族の未来を安心で彩る街。
地震の不安を忘れられる強さと、美しい水と空気が満ちるやさしさ。心と体が整う、未来を預けたくなる街。
制震テープで地震に強い、先進の住まいづくりで
安心・経済的な暮らしをサポート。
家を丸ごとダンバーにする「制震テープ」を採用。
高層ビルの制震装置に用いられる粘弾性体を、木造住宅用に加工した「制震テープ」。大地震時に柱・梁と面材にズレが生じる部分に使用することで、家丸ごとダンパー化し揺れを軽減します。従来の制震装置とは異なり住宅全体に分散配置することで、より効率的な制震効果を実現し、繰り返しの地震に対しても安定した性能を発揮します。
数字で実証された制震テープ。
地震に強い住宅は中身が違います。
大地震時の住宅の揺れを最大80%軽減
防災科学技術研究所・東京大学・清水建設の3者協力により開発された「制震テープ」は、高層建築用粘弾性体を戸建て住宅用に改良し、柱・梁と面材の接合部に設置することで建物全体をダンパー機能化し、連続する地震に対しても建物被害を最小限に抑える革新的制震システムです。
3者による共同開発
防災科学技術研究所・東京大学・清水建設の3者協力により開発された「制震テープ」は、高層建築用粘弾性体を戸建て住宅用に改良し、柱・梁と面材の接合部に設置することで建物全体をダンパー機能化し、連続する地震に対しても建物被害を最小限に抑える革新的制震システムです。
110年経過後も充分な制震機能を保持
劣化要因となる紫外線、酸化、熱のうち、前二者は建物内部に設置される制震テープには影響せず、残る熱劣化についてはアレニウス法による加速試験の結果、110年以上にわたり安定した強度を保持することが検証されています。
その他の制震テープによる効果的な地震対策
- 震度1からの小さな揺れでも効果を発揮
- 日本で発生する地震の97%を占める震度1〜3の小さな揺れにも反応し、日常的な地震による建物の微細な損傷を防ぎます。従来の制震装置が震度4以上から効果を発揮するのに対し、制震テープは全ての地震レベルで住宅を守ります。
- 住宅の累積ダメージを根本から防止
- 繰り返し発生する地震により、釘の曲がりや折れ、接合部の緩みなどが蓄積されていく問題を根本から解決します。制震テープが地震エネルギーを熱に変換することで、構造材同士のズレを防ぎ、建物全体の構造的健全性を長期間維持します。
- コストパフォーマンスに優れた制震システム
- 大型の制震装置と異なり、厚さ1mmの薄型テープによる簡便な施工で、一般的な制震住宅の十倍〜百倍のエネルギー吸収効果を実現します。特殊な基礎工事や構造変更が不要で、建築コストを大幅に抑えながら最高レベルの制震性能を提供します。
- 既存工法との完全な融合
- 特殊な工具や高度な技術を必要とせず、通常の大工作業で施工可能です。在来工法、2×4工法、プレハブ工法など、あらゆる建築工法に対応し、設計の自由度を制限することなく制震性能を付加できます。
カナディアンソーラーで
クリーンエネルギーを自家発電。
モジュール設置事例
世界導入実績160カ国、国内住宅設置実績190,000棟以上を誇る高性能な太陽光発電システム、カナディアンソーラーを採用。環境と家計にやさしい暮らしを実現します。
末永い安心な暮らしを支える
長期の保証が自信の現れ。
年製品保証
取扱説明書に基づいて適切に設置され、正常な使用状況において、保証期間中に製品に故障や不具合が生じた場合は、15年間の製品保証を提供いたします。
※保証の詳細内容は保証書_規約をご参照ください。※カナディアン・ソーラー施工認定IDを保有する施工者による施工が必要です。※設置基準および各部材の設置基準に準拠した取付けが条件となります。
太陽電池モジュール25年製品保証
太陽電池モジュールは、インストレーションマニュアルおよびその関連文書等の標準製品文書に記載された通常の用途、設置、使用および条件において、太陽電池モジュールの機能に悪影響を及ぼす材料および製造上の欠陥がないことを保証いたします。
※インストレーションマニュアルに記載された設置方法に従って専門業者により設置された場合に限定されます。※除外事項がありますので、必ず保証書_規約をご確認ください。
太陽電池モジュール30年出力保証
保証開始日より30年間、保証書_規約に明記された性能レベルを維持することを保証いたします。
※設置基準および各部材の設置基準に従った取付けが前提条件です。※除外事項がありますので、必ず保証書_規約をご確認ください。※保証値については保証書_規約をご参照ください。
家族のためが環境への優しさになる、
給湯に未来基準を。
太陽光発電で生み出した電力を有効活用する
"昼間沸き上げ"を中心とした「おひさまエコキュート」
※一部区画のみのオプションとなります
「エコキュート」と「おひさまエコキュート」のちがい
「日射量シフト」で昼間の沸き上げを
さらにスマートに
空気熱と太陽光でお湯を沸かし、
電気を効率的に使用いただけます。
日射量シフト
アプリが日射量のピーク時間を予測し、「昼間の沸き上げ時間帯」として設定された範囲で給湯運転のタイミングを自動調整します。
※お買い上げ時：9～16時に設定、8～17時の間で変更可能（4時間以上）
沸き上げしたい時間帯・停止したい
時間帯を柔軟に選べます
昼のみ沸き上げ
できるだけ自家消費したい場合等、「昼間の沸き上げ時間帯」以外での沸き上げを停止できます。
ダブルピークカット
電力使用量の多い時間帯など、運転を避けたい時間帯を1日につき最大2回まで設定可能です。※昼間の沸き上げ時間帯は、ピークカット設定していても沸き上げを行います。
「Bubble-Mester Be-Life」採用で
ウルトラファインバブル水を
家庭内の全ての場所に供給
汚れを浮かして落とし、
家事をサポート！
超微細バブルが繊維深部まで浸透し、従来の洗剤では落ちにくい頑固な汚れを効率的に除去。洗濯物がより清潔に仕上がります。
表面温度保持効果で
ぽかぽか気分！
ウルトラファインバブルが肌表面に保温層を形成し、入浴後の温かさが持続。血行促進により体の芯から温まり、冷え性改善に効果的です。
お肌にいいこといっぱいで、
キレイをキープ！
マイナスイオン豊富なバブルが肌の保湿力を向上させ、キメを整えてしっとりとした肌質に導きます。
毛根も綺麗に洗浄
髪の毛の1000分の1以下のバブルが毛穴奥まで浸透し、シャンプーでは除去できない皮脂や老廃物を洗浄。頭皮環境を清潔に保ち、健やかな髪の成長をサポートします。
ウルトラファインバブル水で
お肌もすっきりに
優れた洗浄力で毛穴の汚れや古い角質を優しく除去し、透明感のある肌に導きます。化粧品の浸透も向上し、スキンケア効果を高めます。
24時間換気で守る、
快適・安心の空気環境
家族が「健康」になるための環境づくり
お家の性能は、家族の健康の基礎をつくります。
健康のための快適な環境とは
お部屋ごとの
温度差が少ない。
お部屋の湿度と温度が
安定している。
お家の空気がしっかり
入れ替わる。
24時間クリーンな空気を保つ
3つの住宅換気システム
空気の流れを考えた換気設計
室内の空気が生活空間から玄関や廊下などの非生活空間へ自然に流れる「換気ゾーニング」を採用。玄関近くに着替えや手洗いスペースを設けることで、外からのウイルスやホコリを家の中に持ち込まず、全館換気により快適な空気環境を保ちます。
快適さと省エネを両立する熱交換型換気
外から取り込む空気は室内の空気の熱を利用してあらかじめ温度調整され、夏も冬も快適。換気による熱のムダを約80％カットし、冷暖房効率のロスを抑えながら24時間新鮮な空気を保ち、専用給気口でホコリや虫も入りにくくメンテナンスも簡単です。
長期保証制度のご案内
新築住宅をお考えの際は、どんなお住まいにするかだけでなく、どれだけ安心して暮らせるかも大切だと考えています。当社は、高品質住宅だからこそ実現できる長期保証で、住まいと暮らしをサポートいたします。※長期保証制度の一部は、Solvvy株式会社と提携して提供します。
建物初期保証20年
建物において重要な構造・防水の不具合の責任期間は、法律で10年と定められています。 そのため、住宅会社の保証は10年間というのが一般的ですが、当社はお客様に長期の安心をご提供するために初期保証20年間としております。
LOCATION
2駅利用可能で主要道路アクセスも良好、駅・学校・商業施設が身近に揃った環境で、
日々の買い物から子育てまで安心便利な理想の住まいです。
教育施設
- いろは保育園
- 徒歩7～8分（510m～590m）
- 真美ヶ丘東幼稚園
- 徒歩10～11分（790m～840m）
- 五位堂幼稚園
- 徒歩11～12分（820m～900m）
- 香芝市立真美ヶ丘東小学校
- 徒歩12分（890m～940m）
- 香芝市立香芝東中学校
- 徒歩14分（1,070m～1,120m）
商業施設
- サンディ五位堂店
- 徒歩3～4分（200m～250m）
- サンドラッグ奈良香芝店
- 徒歩3分（180m～230m）
- ローソン 香芝瓦口店
- 徒歩5分（340m～390m）
- ハーベス五位堂店
- 徒歩11～12分（880m～960m）
医療機関
- 東條歯科医院
- 徒歩3～4分（200m～280m）
- まるはしファミリークリニック
- 徒歩5～6分（370m～450m）
- 五位堂診療所
- 徒歩6～7分（430m～510m）
- 池原クリニック
- 徒歩7～8分（490m～570m）
金融機関
- 香芝市別所郵便局
- 徒歩5分（350m～400m）
- りそな銀行香芝店
- 徒歩10～11分（800m～850m）
- 南都銀行香芝店
- 徒歩11分（820m～870m）
駅・その他
- 近鉄大阪線「五位堂」駅
- 徒歩9～10分（700m～780m）
- JR和歌山線「JR五位堂」駅
- 徒歩13～14分（1,040m～1,110m）
- 城山児童公園
- 徒歩8分（570m～620m）
MAP
OUTLINE
- 名称
- グレーシア別所
- 所在地
- 奈良県香芝市別所21番1
- 交通
- 近鉄大阪線「五位堂」駅徒歩徒歩9～10分、
JR和歌山線「JR五位堂」駅徒歩13～14分
- 総区画数
- 8区画
- 販売区画数
- 7区画
- 間取り
- 3LDK・4LDK
- 構造
- 在来工法木造住宅
- 土地価格
- 2,042万円～2,332万円
- 敷地面積
- 135.02㎡～180.00㎡
- 延床面積
- 100.29㎡~107.44㎡
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 準工業地域
- 私道負担
- なし
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 道路幅員
- 道路幅：4.2ｍ～6ｍ
- 各種設備
- 関西電力、香芝市上水道、下水道
- 権利形態
- 売主(所有権)
- 売主
- 堀田晃和株式会社
- 更新日
- 2025.11.25
- 次回更新予定日
- 2025.12.09
- 広告有効期限
- 2025.12.09
お問い合わせ・見学予約
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お問い合わせはこちらから
※掲載の表示分数は地図上で計測したもので、徒歩80mを1分、自動車666mを1分として端数繰上げにより算出しています。
※掲載の室内写真はすべて当社施工例です。
※3：HE-S37LQS（581kg-CO2/年）とHE-Y37LQV（217kg-CO2/年）それぞれのCO2排出量を当社シミュレーションにより算出して比較。算出条件は次の通り。
■CO2排出量算出条件（当社試算）・「給湯光熱費算出条件」に基づき算出したエネルギー消費量に排出係数を乗じて算出 排出係数 電気（東京電力エナジーパートナーエリア）：0.376kg-CO2/kWh （経済産業省 環境省公表（2023年12月）「2023年度の電気事業者別調整後排出係数」に基づく）
HE-S37LQS（約42,700円（税込）/年）とHE-Y37LQV（約24,900円（税込）/年）それぞれの給湯にかかる年間光熱費を当社シミュレーションにより算出して比較。算出条件は次の通り。
■給湯光熱費算出条件（当社試算） 国立研究開発法人建築研究所による「建築物のエネルギー消費性能に関する技術情報」で公開されているエネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver3.5.0をもとに以下の条件を設定●住宅の間取り 主たる居室29.81m2 その他居室51.34m2 非居室38.93m2 地域区分6地域 年間日射地域区分 A3区分●外皮平均熱還流率 0.87W/m2K●暖冷房設備 主たる居室、その他の居室 ルームエアコンディショナー エネルギー消費区分（い）●換気 壁付け式第三種換気設備 比消費電力 0.3W/（m3/h）換気回数 0.5回/h●照明設備 主たる居室、その他の居室、非居住 すべての機器においてLEDを使用（調光・人感センサーあり）●太陽光発電 4kW結晶シリコン系太陽電池屋根置き型 真南から東及び西へ15度未満の勾配30度●給湯 日本産業規格JIS C 9220:2018に基づいて算出された年間給湯保温熱量より当社試算●給湯機で利用する太陽光発電の自家消費量は、全体の消費電力量から給湯分を按分して算出 おひさまエコキュートとヒートポンプ給湯機の自家消費量の差分を売電するとして試算 【ヒートポンプ給湯機】●品番：HE-S37LQS●運転モード：おまかせ節約●電気料金：東京電力エナジーパートナー「スマートライフL」 契約容量10kVA 燃料費調整額除く 2024年8月現在。【おひさまエコキュート】●品番：HE-Y37LQV●運転モード：おまかせ節約●電気料金：東京電力エナジーパートナー「くらし上手」 契約容量10kVA 燃料費調整額除く 2024年8月現在。日射量シフトON●昼間の沸き上げ比率は80％にて試算
■ご注意 各消費電力は当社シミュレーションにて比較した結果であり、お客様の住戸における動作を保証するものではありません。気象条件（日射量・外気温度・水温など）や太陽光パネルの状況（積雪・霧・経年劣化・パネルの角度や方角・周辺環境など）、給湯機のご使用状況により、光熱費削減・CO2排出量削減効果は異なります。太陽光パネルの設置条件によっては、発電量が多い時間でも沸き上げしないことがあります。日射量が予測と異なると、光熱費削減・CO2排出量削減効果が少なくなることがあります。